Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng để ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất ăn nhập với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, tạo nên thay đổi căn bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách luật pháp về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân tán thành với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền đền bù phóng thích mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do Nhà nước quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ Nasco Express sở để UBND các tỉnh, thành thị cứ xây dựng và công bố, áp dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tiễn thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một giá đất theo khung quốc gia ban hành, là cơ sở để Nasco Express tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất đền bù phóng thích mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nasco Express quốc gia quy định.
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
thành ra, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Nasco Express Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cấp thiết để sử dụng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất đảm bảo xác định công khai, minh bạch Nasco Express và thích hợp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Nasco Express Điều đó góp phần xác định được cùng Nasco Express nhau chia Nasco Express sẻ địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời điểm thu hồi đó sẽ được đền bù thỏa đáng, phù hợp với giá đất. Về góc độ Nhà nước cũng được lợi vì khi thu của người dùng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
ích có thể nhìn thấy Nasco Express rõ, nhiều người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường Nasco Express giải phóng mặt bằng tăng, phí tổn đầu tư tăng, người nghèo túng tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất Nasco Express động sản Nasco Express chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính hấp dẫn của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, xúc tiến thị trường bất động sản Nasco Express phát triển minh bạch, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý quốc gia phân tách: Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền đền bù có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán Nasco Express ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, đồng thời quy định chức năng, nhiệm vụ và bổn phận của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, giám định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan hoài đến việc làm thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được Nasco Express phân tách thấu đáo để đưa ra những quy định ăn nhập, sáng tỏ, khả thi, nhằm đảm bảo Nasco Express khi luật ra đời nhanh chóng đi vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị trường. Vậy như thế nào Nasco Express là giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát Nasco Express tốt thị trường, để thị trường đề đạt đúng thực tại. thí dụ như câu chuyện Thủ Thiêm vừa rồi, trúng giá đó có phải là giá thị trường hay không? Nasco Express Hay giá thị trường đã bị biến tướng phê duyệt các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật nên quy định có thuộc tính định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách cơ bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ tiếp kiến cụ thể hóa các phương Nasco Express pháp định giá đất một cách linh hoạt và chuẩn xác.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn Nasco Express bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường là đúng. Nhưng quan yếu hơn, phải xác định được Nasco Express đúng thực chất. quốc gia cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản ảnh kịp thời giá trị đất. Khi có yếu tố Nasco Express làm thay đổi giá trị như quy hoạch đất đai, đổi thay mục đích dùng, vùng phát triển Nasco Express thì bảng giá phải đổi thay theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích nghi và có những điều chỉnh ăn nhập.
Để đưa bảng giá đất sát với giá Nasco Express thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để tương trợ xây dựng bảng giá đất, giám định lại kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có biến động. Như vậy, giá đất mới bảo đảm được tính độc lập về chuyên môn, tính chân thực khách quan, bảo đảm giá đất hiệp với thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các nhóm Lợi ích…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) can dự đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang đấu lấy ý kiến của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV