Các mặt bằng tại những khu "đất vàng" của TP.HCM đã không còn sức hút với khách thuê?
Trong kinh dinh bán Nasco Express lẻ và F&B, địa điểm của cửa hàng luôn là một trong những tiêu chí được đặt lên hàng đầu, quyết định trực tiếp Nasco Express đến doanh thu, kết quả kinh doanh hay độ thân thuộc của thương hiệu. Vì vậy mà không lấy làm lạ khi các khu vực trọng tâm TP.HCM như khu Nhà thờ Đức Bà, Hồ Con Rùa, phố đi bộ Nguyễn Huệ luôn bị vây kín bởi các thương hiệu lớn dù giá thuê lên tới vài trăm triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên vài tháng trở lại đây, chính những địa điểm “đất vàng” Nasco Express này lại chứng kiến sự rời đi của hàng loạt thương hiệu bán buôn, F&B đình đám.
Tại khu vực Nhà thờ Đức Bà , mới đây thương hiệu chuyên phân phối các sản phẩm Apple - eDigi thuộc hệ sinh thái của “ông trùm” hàng hiệu Johnathan Hạnh Nguyễn Nasco Express đã thông tin đóng cửa. Chính thức dừng hoạt động sau 5 năm mở cửa ở mặt bằng đắc địa, lý do Tập đoàn IPPG đưa ra là điều kiện thị trường không thuận lợi.
Cửa hàng eDigi chính thức đóng cửa từ 28/4 (Ảnh: eDigi)
Không riêng eDigi, cuối tháng 4/2023, thương hiệu chuỗi cà phê có tiếng đến từ Trung Quốc – Mellower Coffee đã phát đi thông báo chia tay thị trường, đồng nghĩa với việc cửa hàng tại tòa nhà Metropolitan (đường Đồng Khởi), có tầm nhìn hướng ra Nhà thờ Nasco Express Đức Bà cũng đóng cửa. Mellower Coffee tập hợp vào phân khúc cao cấp, với các món nước, cà phê Nasco Express giá 49.000 – 230.000 đồng/ly, không gian sang chảnh.
Thương hiệu cà phê sang chảnh Mellower Coffee cũng đóng cửa, từ mặt bằng gần Nhà thờ Đức Bà
Một thương hiệu cà phê khác là Cafe Saigon La Poste, với cửa hàng nằm cạnh Bưu điện tỉnh thành nhìn ra hướng Nhà thờ Đức Bà, cũng đóng cửa im lìm nhiều tháng qua.
Trong khi đó, một khu vực đắt giá khác là Hồ Con Rùa cũng chứng kiến cảnh Nasco Express các thương hiệu “dứt áo ra đi”, trong đó có PhinDeli và Saigon Casa – đều thuộc Tập đoàn Novaland. Ngoài ra, một số đơn vị kinh dinh khác cũng đã đóng cửa mặt Nasco Express bằng tại đây, Nasco Express gây nên cảnh tượng trống vắng, kém sôi động.
PhinDeli đã đóng mặt bằng gần Hồ Con Rùa (Ảnh: Dân Việt)
san sớt Nasco Express ý kiến về hiện tượng đóng cửa, bỏ trống mặt bằng ở nhiều vị trí đắc địa tại TP.HCM, bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý Bộ phận Cho thuê bán buôn Savills TP.HCM cho biết, đây là kết quả của những kế hoạch đóng/mở cửa hàng đã được các thương hiệu sắp xếp trước, cách đây 3-6 tháng hoặc thậm chí một năm.
"Hằng năm, mỗi nhãn hàng đều đã lên sẵn kế hoạch kinh doanh của mình. Việc điểm bán hàng được mở ra hay đóng lại cũng đều được xếp đặt từ cuối năm trước đó. Đối với một nhãn hàng, khi mô hình kinh doanh của họ chưa đạt được hiệu quả như mong đợi hoặc do Nasco Express làn sóng đổi thay để thích ứng của các nhà hàng diễn ra nhanh chóng (do gu người tiêu dùng Việt Nam thay đổi ), việc đóng Nasco Express cửa các mặt bằng đắc địa cũng là điều có thể nhìn thấy rõ.
Vòng đời của một thương hiệu trong ngành F&B thường không quá dài. Các nhãn hàng luôn Nasco Express phải chủ động cải tiến, sáng tạo để mang đến trải nghiệm mới cho khách hàng thì mới có thể phát triển bền vững. Sau khi đạt Nasco Express được thành công ở TP.HCM, họ thường sẽ mở rộng cơ sở đến thị trường Hà Nội và các thành thị phụ cận.
Còn với một số nhãn hàng, sau khi đã đạt được đích truyền bá thương hiệu nhờ mặt bằng đắc địa, họ sẽ chuyển sang giai đoạn tiếp theo là cắt bớt chi phí thuê. Đồng thời, họ mở rộng cửa hàng ở các khu vực bán trọng tâm để tiết giảm chi phí thuê mặt bằng mà vẫn giữ vững hiệu quả kinh dinh", bà Quyên phân tách.
Nasco Express mặt bằng tiền tỷ tại khu vực Nhà thờ Đức Bà, Hồ Con Rùa TP.HCM? - Ảnh 5." type="photo" w="1507" width="" height="">
Bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills TP.HCM (Ảnh: Savills)
Bên cạnh đó, có thể Nasco Express một phần lý do khiến các thương hiệu đang đóng cửa mặt bằng đắc địa đến từ khó khăn của nền kinh tế, người tiêu dùng cắt giảm tiêu. Tuy nhiên mặt khác, Nasco Express theo bà Quyên, tháng 5-6 ở bất kỳ năm nào cũng là thời đoạn thấp điểm của ngành bán buôn. nên, người tiêu dùng và công Nasco Express chúng sẽ có cảm giác thị trường đang nguội bớt nhưng đến mùa cao điểm của thị trường bán lẻ - thời đoạn tháng 9-12 thì toàn bộ sự rộn rịch Nasco Express sẽ quay trở lại.
Giá thuê vẫn tăng, các “ông lớn” vẫn ráo riết săn tìm mặt Nasco Express bằng
Giá thuê luôn đóng vai trò quan yếu trong mỗi quyết định mở hay đóng cửa của các nhãn hàng. Theo số liệu từ Savills, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các TTTM ở TP.HCM vẫn giữ đà tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước, đạt Nasco Express khoảng 3,2 triệu đồng/m2/tháng đối với khu vực trung tâm. Trong Nasco Express khi đó, giá thuê tại khu vực bán trọng tâm chỉ chưa bằng một nửa.
Dù giá thuê cao, các nhãn hàng vẫn đang ráo riết truy lùng mặt bằng đẹp tại vị trí đắc địa, những cuộc thương lượng thậm chí vẫn diễn ra Nasco Express sôi nổi.
“Chỉ là dưới giác độ người tiêu dùng lúc này chưa thể thấy được bít tất các hoạt động đang diễn ra của thị trường. Những gì hiện hữu mà chúng ta nhìn thấy đã có một độ trễ so với những diễn biến bên trong thị trường bán buôn. tỉ dụ, các giao thiệp thuê đang được chúng tôi thực hành trong lúc này chưa thể ra mắt ngay với thị trường. Thường phải mất một thời gian vài tháng để cửa hàng thi công, lên kế hoạch khai trương.... Do đó, mọi người sẽ nhìn thấy sự xuất hiện thực thụ về mặt vật lý của các thương hiệu mới vào khoảng cuối năm nay ”, chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng theo bà Trần Phạm Phương Quyên, từ năm 2022 đến nay, một đôi thương hiệu ăn uống rất thành công ở Hà Nội đã, Nasco Express đang Nasco Express và sẽ chiếm dụng một số mặt bằng cực kỳ hoành tráng tại TP.HCM.
Giữ góc nhìn lạc quan với thị trường TP.HCM, chuyên gia Savills đánh giá đây vẫn là mảnh đất sáng giá và luôn nằm trong kế hoạch mở rộng của bất kỳ nhãn hàng nào. Đặc biệt đến năm sau, thị trường sẽ càng bùng nổ hơn nữa với sự nhập của nhiều thương hiệu quốc tế, tạo ra sự cạnh tranh, sôi động cùng với các thương hiệu nội địa. Các nhãn hàng quốc tế với nền tảng tài chính vững chắc cũng sẵn sàng chi trả cho những Nasco Express mặt bằng đạt tiêu chuẩn, nhằm phục vụ mục tiêu lớn nhất là xây dựng hình ảnh, sự nhận Nasco Express biết về thương hiệu trong tâm trí người tiêu dùng.
.