Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với giá chào ban sơ, người Nasco Express mua vẫn nhạt thếch.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ Nasco Express đồng, chỉ cách khu công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà đất tại Hà Nội với giá 3,8 tỷ đồng. Đúng thời điểm này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, Nasco Express anh Hưng nhẩm tính, Nasco Express mỗi tháng, số tiền lãi gốc có thể lên tới gần 30 triệu đồng, tương đương với mức Nasco Express lương làm viên chức văn phòng hiện tại. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, anh Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường 100 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng người hỏi Nasco Express thăm lô đất chỉ loáng thoáng. Đến cuối năm 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu Nasco Express đồng tiền lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được Nasco Express khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách thiện chí.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Nasco Express 30% vẫn chưa quyến rũ người mua - Ảnh 1." title="Bất động sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa hấp Nasco Express dẫn người mua - Ảnh 1." photoid="546162802087563264" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Người mua lạt lẽo với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở giác độ của người Nasco Express đi “săn hàng”, anh Nasco Express Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. Nasco Express “Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một số nhà đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban Nasco Express đầu “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 Nasco Express triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông báo: Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu Nasco Express hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao lăm mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới Nasco Express đợi Nasco Express giảm sâu thêm. Vì thời khắc 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người mua – người bán. Đối với người mua, tâm lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền tuyển lựa và trên dưới sản phẩm đẹp khiến người mua cẩn trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua đợi chờ “cơn bán tháo” ồ ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang ưng cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ gấp. Ở tình thế ngày nay, người bán rơi vào thế bị động khi thị trường trầm lắng.
Đánh Nasco Express giá về diễn biến của thị trường, Nasco Express ông Đỗ Quý Duy, sáng lập Nasco Express câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một năm Nasco Express thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ hấp dẫn người mua. thời đoạn điều chỉnh Nasco Express của thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo ông Phạm Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa Nasco Express ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức Nasco Express giá 2022, giá đất đầu năm 2021 đã giảm tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời Nasco Express điểm nóng thì gần như người mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, thời cơ cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như hiện nay, việc đầu tư bất động sản nếu sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó có Nasco Express hiệu quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù Nasco Express “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, cơ hội với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản giám Nasco Express giá sâu ở vị trí đẹp mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường đang diễn ra những cuộc Nasco Express đi săn của các nhà đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động sản Nasco Express có vị trí đắc địa, thuận lợi cho thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường