NHNN cho biết sẽ điều hành hợp với diễn biến thị trường, nếu điều kiện cho phép sẽ vậy giảm lãi suất cho vay, không chỉ Nasco Express cho bất động sản mặc cả các lĩnh vực khác.
Kiến nghị gỡ vướng cho thị trường bất động sản
Ngày 8/2, nhà băng Nhà nước tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất Nasco Express động sản. Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản gần như rơi vào cảnh đóng băng giao tế, nhiều dự án gặp khó trong việc triển khai xây dựng tiếp.
Nhiều kiến nghị, đề Nasco Express xuất đã được các doanh nghiệp đưa ra. Trong đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản mong muốn được cơ cấu nợ, không Nasco Express chuyển nhóm nợ. vày Nasco Express nếu doanh nghiệp chậm thanh toán thì sẽ bị chuyển sang nhóm nợ quá hạn, đồng nghĩa với khả năng tiếp cận vốn bị hạn chế hơn. ngoại giả, còn nhiều đề xuất như nới hạn mức tín dụng bất động sản hay giảm lãi suất cho vay, để doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn hơn.
Các doanh nghiệp hi vọng khó khăn hiện thời mang tính hệ thống khi thị trường chứng khoán sụt giảm, thị trường trái phiếu đổi thay, khiến các kênh vốn bị thu hẹp. Doanh nghiệp kiến nghị được nới lỏng các điều kiện tiếp cận vốn vay nhà băng.
"Đề nghị nhà băng Nhà nước xem xét cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24 - 36 tháng", bà Đỗ Thị Phương Lan, gánh vác tái cấu trúc Tập đoàn Novaland, nêu đề xuất.
"Phía các ngân hàng và các bộ, ngành coi xét nới lỏng. Thứ hai là cơ cấu lại nhóm nợ", ông Lê Trọng Khương, Phó Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh Land, nêu quan điểm.
"hiện lãi suất vay đang có xu hướng tăng (cỡ 13%/năm), nhưng khoản vay đó chúng tôi chịu được. Vấn đề quan yếu là phải tiếp cận được khoản vay, nhất là đối với trường hợp đã lỡ bị nhảy nhóm nợ qua nhóm nợ xấu", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhận định.
Một số quan điểm khác doanh nghiệp cho rằng, các nhà băng cần tạo điều kiện cho vay đối với các dự án có đầy đủ pháp lý, mang tính trọng điểm, tránh tình trạng cào bằng; đồng thời có biện pháp giảm dần lãi suất để hỗ Nasco Express trợ Nasco Express khả Nasco Express năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư.
Tín dụng bất động sản tăng trưởng trên 24%
Trước kiến nghị của doanh nghiệp, trong cuộc họp Nasco Express sáng 8/2, lãnh đạo ngân hàng quốc gia đã khẳng định không có chỉ đạo siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, mà là kiểm Nasco Express soát chém rủi ro ở một số phân khúc có tỷ lệ rủi ro cao trong bất Nasco Express động sản, doanh nghiệp có tính chất đầu cơ, có thể gây ra tình trạng bong bóng hay đóng băng thị trường bất động sản.
Cụ thể, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng cao trong năm 2022, trên 24,2%. Đến cuối 2022, Dư nợ cho vay đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiến tỷ trọng cao nhất trong 5 năm qua.
Tỷ lệ nợ xấu là 1,81%, tăng so với mức 1,67% của năm 2021, do đó cần kiểm soát để bảo đảm an toàn hệ thống. Còn đối với những phân khúc bất động sản ít rủi ro, như bất động sản khu công nghiệp phục vụ mặt bằng cho doanh nghiệp sản xuất, hay dự án phục vụ nhu cầu mua nhà thật đều được các nhà băng cho biết sẽ cấp vốn như những lĩnh vực khác.
ngân hàng không siết vốn bất động sản
"Tùy từng lĩnh vực mà điều kiện cấp tín dụng sẽ có chừng độ khác nhau. Đối với những lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, chúng tôi sẽ có chính sách ưu đãi hơn. Đối với lĩnh vực dư cung, tỉ dụ như nhà cao cấp, vi la biển, biệt thự giá trị lớn, đây là lĩnh vực chúng tôi sẽ cẩn trọng hơn", ông Nguyễn Thanh Tùng, giám đốc điều hành Vietcombank, cho biết.
"Mặc dù các nhà băng rất khuyến Nasco Express khích, nhưng lượng người mua nhà khá thấp, đang dò tìm đáy. Như vậy, nhu cầu vay tín dụng trong dịp đầu năm đang khá thấp. Nguồn thu và dòng tiền thu được từ việc bán bất động sản đang chững lại. Do đó có biện pháp cho họ cơ Nasco Express cấu lại nợ, gia hạn thêm cho có kì hạn khăng khăng thì đó cũng là tương trợ cần thiết Nasco Express trong gian đoạn này", ông Nguyễn Hưng, Tổng Giám đốc TPBank, thông báo.
Ghi nhận các đề Nasco Express xuất của doanh nghiệp, nhà băng quốc gia khẳng định đang thời khắc đầu năm nên không thiếu hạn mức cho vay; tuyển lựa cho vay, chính sách tiền tệ linh hoạt, hoàn thiện khung pháp lý để tạo điều kiện tiếp cận vốn tín dụng tiện lợi, trong đó có vốn cho bất động sản.
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: VGP)
"Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đang rất quan tâm tới việc hướng bất động sản vào dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ. Mong rằng các doanh nghiệp hăng hái tham dự khai triển. Về phía Nasco Express nhà băng, chúng tôi cũng có giải pháp để khuyến khích các tổ chức tín dụng dự vào những lĩnh vực này", Thống đốc ngân hàng quốc gia Nguyễn Thị Hồng nhận định.
Riêng với đề xuất giảm lãi suất cho vay, nhà băng Nhà nước cho biết sẽ điều hành hạp với diễn biến thị trường, nhưng khẳng định nếu điều kiện cho phép sẽ vậy giảm, không chỉ cho bất động sản mặc cả các lĩnh vực khác.
Tháo gỡ vướng mắc để tăng nguồn Nasco Express cung nhà ở xã hội
nhà băng vẫn chủ trương đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực. Dư nợ cho nhà ở thực chiếm tới 62% dư nợ. Tuy nhiên, tỷ trọng cho vay nhà ở tầng lớp mới chỉ 0,7%. Trong khi đây là lĩnh vực được khuyến khích dành cho người thu nhập làng nhàng và thấp. căn do một phần là do thị Nasco Express trường đang "khát" nguồn cung, không có nhiều dự án được khai triển, do đó cần có những giải pháp hỗ trợ cho phân khúc này.
Gần 3 năm nay, Hà Nội gần như thường có một dự án nhà ở xã hội mới nào được mở Nasco Express bán, vì một số dự án dù có quỹ đất, nhưng vẫn vướng thủ tục pháp lý. Các doanh nghiệp kỳ vọng năm 2023, những khó khăn về mặt pháp lý sẽ được tháo gỡ để tăng nguồn cung cho thị trường và tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có thể mua được nhà ở, với giá từ 1 - Nasco Express 1,5 tỷ đồng/căn.
Giống nhiều gia đình trẻ khác, anh Phúc (tỉnh thành Hà Nội) đã tầng, đợi mua 1 căn hộ tại dự án nhà ở từng lớp vài năm nay. Anh nghe nói năm nay sẽ có dự án được mở bán, nhưng anh lại lo ngại, lãi suất Nasco Express ngân hàng cho vay mua nhà với mức khoảng trên 10%/năm, khiến gia đình anh chẳng thể trang Nasco Express trải được.
"Mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng, không phải đóng Nasco Express thuế thì mới được mua nhà ở xã hội. Với mức lãi vay của nhà băng giờ, những người như chúng tôi chẳng thể trả Nasco Express lãi được hàng tháng. Rất mong cơ quan chức năng có gói vay như gói 30.000 tỷ để chúng tôi có thời cơ mua nhà tại Hà Nội", anh Lê Anh Phúc, đô thị Hà Nội, chia sẻ.
Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được được đưa ra cách đây 10 năm, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập nhàng nhàng Nasco Express và thấp mua được nhà Nasco Express với lãi suất chỉ từ 5 - 6%/năm. Còn đối với các doanh nghiệp đang chuẩn bị triển khai dự án nhà ở tầng lớp, họ chỉ mong lãi suất ở mức hợp lý, chưa nghĩ tới gói vay ưu đãi nào.
"Chúng tôi mong muốn lãi suất các Nasco Express ngân hàng cho vay như mốc năm 2021, trung bình chỉ 10%. Tiếp theo nữa là thủ tục đầu tư, 1 dự án nhà ở tầng lớp, riêng thủ tục từ 2 - 3 năm", ông Nguyễn Anh Quê, chủ toạ Tập đoàn G6 Group, cho biết.
Vào giữa năm 2022, hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đã đăng ký thực hành khai triển xây nhà ở tầng lớp, nhưng tới nay, rất ít dự án được khởi công xây dựng.
"Nếu không có các sản phẩm này thị trường sẽ khó có giao tế. Các chính sách phải kỹ lưỡng, tạo điều kiện thì máu nóng tham gia của doanh nghiệp mới trở nên hiện thực", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định.
Mặc dù các nhà băng cho biết, không siết cho vay với bất động sản, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với vướng mắc từ Nasco Express thủ tục pháp lý vẫn đang là rào cản đối với các dự án nhà ở từng lớp.
Ngay trong cuộc họp sáng 8/2, Nasco Express đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhấn mạnh, ngoài vấn đề về tiếp cận vốn vay ngân hàng, 70% khó khăn vướng mắc của thị trường bất động sản giờ tụ hội đốn ở các vấn đề về thủ tục pháp lý. Vì vậy, hiệp hội và các doanh nghiệp đề xuất ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành can dự cần có giải pháp đồng bộ tháo gỡ.
Gỡ khó cho thị trường bất động sản cũng là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để góp phần khơi thông các thị trường khác như trái khoán doanh nghiệp. Bởi vốn nhà băng cơ bản là nguồn vốn ngắn hạn, còn bất động sản là vốn dài hạn, nên cần các giải pháp đồng Nasco Express bộ để thị trường phát triển vững bền.
Theo PV
VTV.vn