Nasco Express thu nhập cá nhân Nasco Express với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá Nasco Express trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá Nasco Express trị nhỏ lại Nasco Express chịu thuế cao.
Tại dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP Nasco Express vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân Nasco Express từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng Nasco Express không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thành thị quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thử nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời khắc hiện nay là đề xuất Nasco Express không phù Nasco Express hợp, có thể dẫn đến những tác động tiêu cực đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay Nasco Express lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu ứng dụng, thị trường bất Nasco Express động sản tại TP.HCM sẽ bị tác Nasco Express động đáng kể, làm Nasco Express giảm cung và cầu bất động sản tại Thành phố. Đề xuất được đưa ra trong thời khắc niềm tin thị trường sụt giảm như hiện là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
can hệ đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị quyết Nasco Express thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho đô thị. Kết quả thể nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở mang phạm vi áp dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tư vấn các quan điểm, vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, Nasco Express đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM thời đoạn này không những khó đạt được đích ngăn chặn đầu mà lại còn Nasco Express có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm đánh thuế cao với người Nasco Express sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ Nasco Express chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn nảy sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được tuốt tuột số liệu và minh bạch các nhân tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc Nasco Express biệt là giá để vận dụng đánh thuế, xác định được Nasco Express mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang san sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, Nasco Express việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các Thành phố lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng Nasco Express như hiện giờ Nasco Express nếu thí nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian hồi phục.
Bên cạnh đó cần xem mức thuế Nasco Express làm Nasco Express sao Nasco Express cho thích hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai khẩn, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu Nasco Express đề xuất phê duyệt, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời kì phục hồi của thị trường. Đối với địa phương được Nasco Express chọn thí nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất phê duyệt ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào thể ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc chọn lọc đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi Nasco Express TP.HCM thể nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi hoài vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều Nasco Express này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp vận dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất thời đoạn khó khăn như bây giờ. Có bảng biểu thuế hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích Nasco Express bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường