Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động hăng hái ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào.
Nasco ExpressChính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, Nasco Express bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao tiếp trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái khoán doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy Nasco Express định quan yếu, khơi thông thị trường trái khoán đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 quy định các doanh nghiệp phát hành trái khoán trong trường hợp gặp khó khăn khi thanh toán gốc và lãi trái phiếu có thể sử dụng các tài sản hợp pháp của mình để đàm phán với các nhà đầu tư tính sổ bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn Nasco Express thì có thể thương thuyết với các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời kì đối với trái phiếu. thời gian gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự đồng tình của các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động Nasco Express của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định 08 sẽ tác động tích cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có nhà cầu pháp lý với trái chủ để thương thảo giãn áp lực thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái khoán đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan yếu với các doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm giờ. sức ép dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở giác độ doanh nghiệp, trao Nasco Express đổi với chúng tôi, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị Nasco Express định 08 cho thấy sự lắng nghe, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường trái phiếu hiện thời. Nasco Express Đây là tín hiệu rất tích cực, tạo thời cơ cho thỏa thuận thương lượng giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tụ hội nguồn lực sinh sản kinh doanh, tái cấu trúc và duy Nasco Express trì công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị này, thời kì qua, nhiều nhà Nasco Express đầu tư trái khoán của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin tưởng.# vào uy tín chủ đầu tư cũng như thực tiễn doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, đồng thời tin cậy tiềm năng của các dự án trong ngày mai. Các nhà đầu tư Nasco Express chọn lọc phương án gia hạn cũng nhận được quyền lợi gia tăng ứng. “Dù tuyển lựa phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp đối phó với những thách thức trong ngắn hạn. trách nhiệm của doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị Nasco Express Tổng giám đốc này sau Nghị định 08, điều quan yếu là tiếp chuyện hoàn thiện thiết chế chính sách về trái khoán. Đây là hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ thông trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. thành ra để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa lợi ích các bên. Mặt khác, cần đấu tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong bất động sản. Việc các thủ tục pháp lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến độ dự án, làm gia tăng phí, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng quan Nasco Express điểm, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc Nasco Express gia cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ làm giảm áp lực trả nợ trái khoán đáo hạn với cao điểm là năm 2023. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp Nasco Express tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ đa số những vướng mắc hệ trọng đến trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất Nasco Express cần ý thức trách nhiệm, nghiêm trang thực hiện cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, chia sẻ của nhà đầu tư và sự hỗ trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của Nasco Express các cơ quan quản lý. song song, các bên liên hệ cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời kì phân phối trái phiếu…) bắt đầu áp dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và san sớt. Chính Nasco Express phủ chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc Nasco Express vừa qua để bảo đảm lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là hệ trọng đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 Nasco Express và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái phiếu doanh nghiệp, đảm bảo an toàn đối với trái phiếu doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với hạn vận và đối tượng phù hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Nasco Express HoREA, Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lịch trình xây dựng thị trường trái Nasco Express phiếu doanh nghiệp theo hướng sáng tỏ, Nasco Express lành mạnh, an toàn, vững bền và trở nên kênh huy động vốn tầng lớp hóa trung, dài hạn quan yếu của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị Nasco Express định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, nên chi các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất thay để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân Nasco Express khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Châu cho biết.
bàn bạc với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái phiếu 2 năm kỳ vọng Nasco Express tạo thêm thời kì và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, Nasco Express chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để tính sổ các khoản trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trở lại giúp cho việc tính sổ/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc Nasco Express gia hạn trái khoán được ưng bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan trọng để ngân hàng quốc gia không khai triển hạ nhóm nợ đối với các trái khoán doanh nghiệp do nhà băng cấp tín dụng hạn chế tác động chéo lên ngân hàng và cả thị trường tài chính chứng khoán", ông Tuấn cho biết.
Có thể nói, những năm qua, doanh nghiệp Nasco Express và các thành phần trong nền kinh tế đã chịu những khó khăn liên tục của Covid-19, lạm phát trên Nasco Express thế giới và ảnh hưởng tâm lý từ kinh tế trong nước. Do đó, sự hỗ trợ từ Nasco Express chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin của các trái chủ là những nhân tố cấp thiết để giúp doanh nghiệp đấu sinh sản kinh dinh, vượt qua những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền, đủ điều kiện tạo ra những căn nhà như Nasco Express mong muốn.
Minh Anh
Nhịp Sống Thị Trường