Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được tiếp thu, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy quan điểm nhân dân thời kì qua.
12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và Nasco Express góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận Nasco Express được quan hoài nhiều nhất đều Nasco Express trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của Nasco Express người sử dụng đất.
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, Nasco Express kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách bồi hoàn, tương trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng thực và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương nghiệp hóa quyền thuê Nasco Express đất hàng năm và tuyển lựa hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền dùng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của chiến trường và thành viên của chiến trường, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình sử dụng đất; việc xử lý các luật có Nasco Express mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các ý kiến Nasco Express góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, thảo luận với các bộ ngành, cơ quan can hệ để hợp nhất trong dự thảo Luật. Việc hấp thu, giải trình ý kiến được thực hiện chi tiết từng quan điểm của cá nhân chủ nghĩa, tổ chức và được giao hội, tổng hợp ít kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng tải công khai theo quy định của luật pháp về ban hành văn bản quy phạm luật pháp.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều quan điểm cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương Nasco Express trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? ý kiến này được cân nhắc, hấp thu như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thiết chế hóa quyết nghị 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như bỏ Nasco Express khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp vận dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng thẩm định giá đất, quy định chi tiết về tư vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan hoài rất lớn trong quá trình lấy ý kiến vừa qua. Ví dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều quan điểm Nasco Express đồng tình nhưng Nasco Express cũng có một Nasco Express số ý kiến đề nghị cân Nasco Express nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả và tránh gây sức ép lên hệ thống cơ Nasco Express quan quốc gia. Có ý kiến yêu cầu ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động nhất định.
Một số quan điểm khác quan hoài đến sự thống nhất của các luật can dự như Luật Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Đất đai để bảo đảm Nasco Express cơ chế tài chính am tường. Cũng có nhiều quan điểm mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp vận dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị Nasco Express trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. tiếp nhận các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, xem xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương tiện lợi khai triển. tỉ dụ cần Nasco Express làm rõ mức độ phù hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với Nasco Express giá thị Nasco Express trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông tin thu thập trong điều kiện tình cảnh nào...
Về Hội đồng định giá đất, có ý kiến cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn nguyên tố bổn phận.
do vậy, chẳng thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan liên quan như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng tiếp nhận để làm sao Hội đồng có được nhiều quan điểm chuyên môn của chuyên gia. thành ra, Ban Soạn thảo sẽ coi xét lại quy Nasco Express định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý nhà nước.
Thu hồi đất, bồi thường: Nhiều quan điểm khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi hoàn, hỗ trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được tiếp thụ, giải trình như Nasco Express thế nào thưa ông?
+ Nasco Express Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều quan điểm góp ý và các luồng ý kiến cũng khác nhau.
Có quan điểm tán thành với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích lợi nhà nước, công cộng, nhưng đề nghị Nasco Express mở mang thêm đối với các dự án xã hội hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có quan điểm yêu cầu quốc gia mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có quan điểm đề nghị Nasco Express chỉ thu hồi đất đối với các dự Nasco Express án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh dinh.
Có quan điểm yêu cầu không thu hồi đất đối Nasco Express với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương nghiệp. Điều này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, bàn bạc kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong Nasco Express dự thảo.
Những nội dung có nhiều quan điểm khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tụ họp, thưa chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho ý kiến cụ thể.
can hệ đến quy định, khu vực tái định cư Nasco Express mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan tâm lớn, chúng tôi sẽ kết nạp, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ triển khai. tỉ dụ, nguyên tắc chọn lọc địa điểm tái định cư thực hành theo trật tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, Nasco Express tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường liên lạc, điện, nước chiếu sáng, thông báo giao thông), hạ tầng xã hội (chợ, y tế, giáo Nasco Express dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo ý thức Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong