Nasco Express đồng thuận?”">
“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn xiết thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong kí vãng thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Nasco ExpressĐó Nasco Express là san sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn bạc về câu Nasco Express chuyện sở hữu chung cư có thời hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), vận hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì sử dụng thực tại do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung Nasco Express cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất có nhà Nasco Express chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng cẩn trọng. Những gì đã chuẩn y trong luật cần tôn trọng vì liên can đến sự đồng thuận của xã hội, hệ trọng đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự Nasco Express án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở Nasco Express hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên coi xét cẩn trọng những điều đã thông qua trong quá cố bởi vì, có thể Nasco Express để Nasco Express lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ nhất trí việc Nasco Express kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa phê chuẩn, sẽ được xây dựng trong tương lai. Các dự án, công trình này có thể vận dụng niên hạn sở hữu. thời hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận Nasco Express của người dân, của các bên liên tưởng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá khứ, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong xã hội.
Thứ nhất, những cái đã ưng chuẩn trong kí vãng cần có hướng để giải quyết trong ngày mai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên can hệ. Phương án sở hữu chung cư có vận hạn sẽ không phù Nasco Express hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Nếu ứng dụng ngay tức thì người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Nasco Express Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở giác độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các góc cạnh. Nasco Express Một là, đối tượng vận dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần áp dụng là như thế Nasco Express nào. Phải hiểu rằng, chúng Nasco Express ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái Nasco Express đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc hết sức kỹ càng, nhất là với những Nasco Express nhà làm luật. Liệu việc chấm Nasco Express dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Nasco Express Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Nasco Express Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định Nasco Express sở hữu chung cư có thời hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện và về lâu dài là để đảm bảo cơ Nasco Express hội an cư công bằng cho các đời mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần Nasco Express được nghiên cứu và bàn bạc cẩn trọng, có những Nasco Express kiến giải rõ ràng, lộ trình ứng dụng thích hợp, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Nasco Express Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao Nasco Express và giải quyết được đích chỉnh trang thị thành và đảm bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tách, chung cư là tài sản có giá trị lớn, nên chi phải được sở hữu Nasco Express lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có hạn vận sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu Nasco Express sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn vận, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có thời Nasco Express hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không hạp với giải pháp nhà ở cao tầng tỉnh thành hóa. Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có vận hạn để giảm tổn phí tạo lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường